ASSET CLASSES
Bureaux
Une entreprise peut aborder son projet immobilier en cherchant une réponse directe à une question a priori simple. La réalité s'avère parfois plus complexe et les solutions aussi diverses que les besoins se précisent.
L'immeuble de bureau est-il adapté à l'image, ou aux besoins de flexibilité de l'entreprise ? Les coûts d'occupation sont-ils compétitifs ? Faut-il opter pour une renégociation de bail ou la recherche d'un nouveau site ? Quelles sont les opportunités du marché ? L'immobilier est au cœur de la stratégie d'entreprise: trouver des bureaux adaptés à son activité, ses employés, son image et sa dynamique de développement est un enjeu déterminant pour toute société.
Nos équipes, au cœur de chaque marché, ont l'expertise des grands pôles tertiaires et une relation historique et de proximité avec les principaux acteurs impliqués (collectivités, services économiques et urbanistiques, investisseurs, bailleurs institutionnels et privés, utilisateurs).
Nos équipes accompagnent et conseillent tant les utilisateurs occupants que les propriétaires.
Nos services
• Identifier les bons locataires, s'assurer d'une vacance minimale et limiter les risques, telles sont les priorités des investisseurs pour valoriser leur patrimoine immobilier. L'optimisation de leurs portefeuilles nécessite également des services adaptés à toutes les phases de leur gestion et de leur développement.
• Avis de valeur (locative ou vénale) au regard des offres concurrentes.
• Positionnement de l'offre.
• Construction du dossier de présentation.
• Diffusion de l'offre sur les sites d'annonces.
• Actions de commercialisation : de l'identification de cibles d'utilisateurs potentiels aux campagnes de promotion d'offre.
• Reporting des expériences de visites.
• Property marketing
• Élaboration et définition de la stratégie marketing : Sélection des outils, hiérarchisation, estimation budgétaire et recommandation des prestataires.
• Conseil & Accompagnement dans le développement et la mise en place des outils Marketing : Branding, brochure, visuels, marketing suite, landing page, video 3D immersive, axonométrie, réalité virtuelle et maquette 3D orbitale.
• Communication sur les réseaux sociaux.
• Définition du cahier des charges : surface, secteur d'implantation, budget, typologie d'espaces de travail.
• Négociation des conditions de sortie ou de libération anticipée de bail.
• Bail commercial vs. Contrat de prestation de services (coworking flex office).
• Identification des différentes options: bail dérogatoire, bail commercial classique, renégociation, bail précaire, sous-location, acquisition, sale & leaseback, etc.
• Études comparatives de faisabilité : benchmark technique et financier des différentes solutions.
• Études de marché par zone géographique et typologie d'immeubles.
• Accompagnement juridique, financier, et technique.